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各地不動產登記提速 房產稅3年內未必能落地
■本報見習記者 杜雨萌
“不動產登記的確是房地產稅向存量環節征收的必要前提，但並不是充分必要條件。”昨日，中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，就目前情況來看，房地產稅在3年內落地的可能性不大。
《證券日報》記者獲悉，昨日起，北京市正式實施不動產統一登記制度。16個區縣的市民新申請辦理的頂讓信貸年息借貸增貸轉貸花蓮汽車貸款救急信貸年息將不再是過去的“房本”，而是不動產權證書。另外，原有的房屋、土地等權利證書繼續有效，遵循“不變不換”的原則，權利不變動，簿證不用更換。
“不動產登記制度的正式實施，從換證本身來看，不影響目前的房產交易。”張大偉表示。
據記者瞭解到，《不動產登記暫行條例》自今年3月1日正式落地實施開始，便已有青島、廈門、廣州、深圳等多個城市先於北京市啟動瞭不動產登記制度，並發出瞭不動產權證書。南台北民間信貸借款貸款全省皆可處理京、大連、沈陽等城市也在積極推進中。
從記者瞭解到的情況來看，在這些城市中，不動產登記對於樓市尚未表現出明顯影響，至於不少人預測的“拋房潮”現象也未曾出現。
易居智庫研究總監嚴躍表示，不動產登記制度並不是為瞭打壓房價或擁有其他目的，而是為瞭理順現在各類不動產的權屬關系。該項政策的實施，將對明晰和保護產權、便利和保障交易產生重要作用，也是為後續住房長效機制的建立所進行的基本工作，長遠意義大於短期意義。
匯研匯語財經分析師王曉梅對《證券日報》記者表示，影響房價的關鍵性因素應當是供需關系和購房預期，雖然此項政策對於持有多套房產的業主形成一定的拋壓，但是這些畢竟是少數。而隨著近來樓市處於回暖的過程中，尤其是北京等一線城市的房價出現瞭明顯的上漲勢頭，業主更加期待後市的漲價而非降價，出售現有房產的意願不強，因此對房市的交易刺激相對有限。
對市民來說，買房網簽、限購資格的審核還是由住建部門辦理。而不動產登記、檔案管理、信息檔案查詢、查封等工作則是由市國土局負責。辦理的流程和地點都沒有變化，收費標準也和之前一樣，未發生任何變化。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151110/055923723024.shtml
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